يعد الاستثمار في العقارات من أكثر وسائل الاستثمار أمانًا وربحيةً على المدى الطويل، حيث يوفر عوائد مالية مستقرة ومتزايدة مع مرور الوقت، إلى جانب مجموعة من المزايا الاقتصادية والاجتماعية

 الاستقرار المالي والنمو المستدام

واحدة من أهم فوائد الاستثمار في العقارات هي الزيادة التدريجية في القيمة بمرور الوقت. رغم التحديات التي قد تواجه المستثمر مثل تقلبات السوق العقارية والتغيرات الاقتصادية، فإن العقارات تتميز باتجاه عام نحو الارتفاع في القيمة. هذا الارتفاع في القيمة يعد من أكبر مميزات الاستثمار العقاري، حيث يمكن بيع العقارات في المستقبل بأسعار أعلى بكثير من سعر الشراء الأصلي، مما يحقق أرباحًا كبيرة للمستثمرين.

بالإضافة إلى ذلك، يوفر الاستثمار في العقارات دخلاً ثابتًا ومستقرًا من خلال تأجير العقارات. يمكن أن يشكل هذا الدخل مصدرًا هامًا للتمويل الذاتي للمستثمرين، ويساعد في تحقيق الاستقرار المالي. بالطبع، يتطلب تحقيق هذا الدخل الثابت إيجاد مستأجرين موثوقين وضمان استمرارية الإيجارات، مما يمثل تحديًا يجب على المستثمرين التعامل معه بفعالية

الأمان والحماية ضد التضخم

من الفوائد الأخرى للاستثمار في العقارات هو التنويع الذي يضيفه إلى المحفظة الاستثمارية. بالرغم من الحاجة إلى رأس مال كبير لشراء العقارات، فإن التنويع بين العقارات السكنية والتجارية يمكن أن يقلل من المخاطر المرتبطة بالاستثمارات الأخرى مثل الأسهم والسندات. هذا التنويع يوفر حماية ضد التقلبات الاقتصادية ويزيد من استقرار العوائد المالية.

علاوة على ذلك، توفر العقارات وسيلة فعالة للحماية ضد التضخم. مع ارتفاع تكلفة المعيشة، تزداد أيضًا قيمة الإيجارات وأسعار العقارات، مما يحافظ على القوة الشرائية للمستثمرين ويزيد من عوائد الاستثمار. هذا يجعل العقارات أداة قوية لحفظ القيمة المالية في ظل الظروف الاقتصادية المتغيرة

 الامتيازات الضريبية والقدرة على الاستفادة من التمويل

تقدم العديد من الحكومات امتيازات ضريبية للمستثمرين في العقارات، مثل الخصومات على الفوائد العقارية والنفقات المتعلقة بالصيانة والإصلاحات. هذه الامتيازات الضريبية تقلل من العبء الضريبي على المستثمرين وتزيد من صافي العوائد، مما يعزز جاذبية الاستثمار في العقارات.

إضافة إلى ذلك، يمكن استخدام العقارات كضمان للحصول على قروض بشروط ميسرة. هذه القدرة على الاستفادة من التمويل تعطي المستثمرين فرصة لتوسيع محفظتهم العقارية وتمويل مشاريع جديدة. بالطبع، يتطلب هذا إيجاد شروط تمويل مناسبة وإدارة فعالة للديون لضمان عدم زيادة المخاطر المالية

ملخص

الاستثمار في العقارات على المدى الطويل يوفر مجموعة من الفوائد المالية والاقتصادية، بما في ذلك زيادة القيمة بمرور الوقت، والدخل الثابت، والتنويع الاستثماري، والحماية ضد التضخم. كما يقدم الامتيازات الضريبية وإمكانية الاستفادة من التمويل. على الرغم من التحديات المرتبطة بهذا النوع من الاستثمار، فإن الفوائد الكبيرة تجعل من العقارات خيارًا استثماريًا جذابًا ومستدامًا للمستثمرين الباحثين عن الأمان والنمو المالي على المدى الطويل.

The post فوائد الاستثمار في العقارات على المدى الطويل first appeared on agencezarrabi.

The post فوائد الاستثمار في العقارات على المدى الطويل appeared first on agencezarrabi.

يعتبر الاستثمار في العقار أحد أهم وأقدم وسائل الاستثمار في المغرب، حيث يوفر استقرارًا ماليًا وعوائد مستدامة على المدى الطويل. تتميز السوق العقارية في المغرب بتنوعها وشمولها لعدة أنواع من الاستثمارات، بدءًا من الشقق والمنازل إلى المحلات التجارية والعقارات التجارية الأخرى. في هذا المقال، سنقدم نصائح حول كيفية الاستثمار في العقار بشكل سليم، ونستعرض فوائد الاستثمار في الشقق والمنازل، والمحلات التجارية.

 نصائح للاستثمار في العقار بشكل سليم

البحث والتحليل: قبل القيام بأي استثمار عقاري، من الضروري إجراء بحث دقيق عن السوق المحلية وفهم اتجاهات العرض والطلب. تحليل المناطق الواعدة التي تشهد نموًا اقتصاديًا وسكانيًا يمكن أن يساعد في اتخاذ قرارات استثمارية أفضل.

التخطيط المالي: وضع خطة مالية واضحة تشمل تقدير التكاليف والإيرادات المتوقعة، وتحديد الميزانية المخصص للاستثمار. يجب أيضًا النظر في تمويل الاستثمار من خلال القروض العقارية إذا لزم الأمر

الاستشارة مع الخبراء: الاستعانة بالخبراء والمستشارين العقاريين يمكن أن يضيف قيمة كبيرة ويساعد في تجنب المخاطر

المحتملة. يمكنهم تقديم رؤى ونصائح مبنية على خبرتهم في السوق.

تنويع المحفظة العقارية: من المستحسن تنويع الاستثمارات العقارية بين أنواع مختلفة من العقارات (سكنية وتجارية) وفي مواقع مختلفة لتقليل المخاطر وزيادة الفرص.

 الاستثمار في الشقق والمنازل: مشروع مربح بامتياز

يعد الاستثمار في الشقق والمنازل من أكثر أنواع الاستثمارات العقارية شعبية في المغرب. مع تزايد الطلب على السكن نتيجة النمو السكاني والتحضر، توفر الشقق والمنازل فرصًا كبيرة للعائد على الاستثمار. يمكن تأجير العقارات السكنية لتحقيق دخل ثابت أو إعادة بيعها بعد فترة لتحقيق أرباح رأسمالية. بالإضافة إلى ذلك، يشهد قطاع السياحة نموًا ملحوظًا، مما يزيد الطلب على الشقق المفروشة والوحدات السكنية القصيرة الأمد، مما يمثل فرصة استثمارية مربحة.

 المحلات التجارية: استثمار مدر للدخل على المدى الطويل

تعتبر المحلات التجارية استثمارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل مستقر على المدى الطويل. مع توسع الأنشطة التجارية والاقتصادية في المغرب، يزداد الطلب على المحلات التجارية في المناطق الحضرية والتجارية. تأجير المحلات التجارية يمكن أن يوفر دخلًا ثابتًا ومستقرًا، خاصة إذا كانت تقع في مواقع استراتيجية مثل مراكز المدن أو الأحياء التجارية النشطة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تزيد قيمة العقارات التجارية مع مرور الوقت، مما يوفر فرصًا لتحقيق أرباح رأسمالية عند البيع.

 ملخص الاستثمار في العقار في المغرب يعتبر خيارًا استثماريًا جذابًا ومستدامًا، بشرط أن يتم بشكل سليم ومدروس. تتضمن الخطوات الأساسية للاستثمار الناجح البحث والتحليل، التخطيط المالي، الاستشارة مع الخبراء، وتنويع المحفظة العقارية. يوفر الاستثمار في الشقق والمنازل فرصًا لتحقيق عوائد جيدة بفضل الطلب المتزايد على السكن، بينما يوفر الاستثمار في المحلات التجارية دخلًا ثابتًا وفرصًا للنمو على المدى الطويل. بالنظر إلى هذه العوامل، يمكن للمستثمرين تحقيق النجاح والاستفادة من الفرص الواعدة في السوق العقارية المغربية

The post كيفية الاستثمار في العقار بشكل سليم ومربح في المغرب first appeared on agencezarrabi.

The post كيفية الاستثمار في العقار بشكل سليم ومربح في المغرب appeared first on agencezarrabi.

سنحاول في هذا الموضوع أن نوضح الأثار الناتجةعلى توزيع الأعمدة بمسافات متباعدة كبيرة:

الأول: زيادة تكلفة في الأساسات والجسور بشكل كبير.

في الغالب يرغب صاحب المشروع أن تكون وقد يقول الزبون المسافة بين الأعمدة كبيرة لعدم زيادة التكلفة مقابل ميزة أن الأعمدة متابعدة مريحة لي في الدور التجاري وتعطيني فرصة تعديل في الشقق، و نقصان بعض الجدران وأدمج شقتين لتصبح شقة واحدة واسعة.

الثاني: ظهور شروخ في الجدران.

والسبب أن الجسور الحاملة للجدران تتقوس بشكل كبير عندما يكون طول الجسر كبير فيسبب حدوث شروخ في الجدران البلك.

تقوس الجسر يعتمد على سماكته وطول بحر الجسر (المسافة بين الأعمدة).

وحيث أن سماكة الجسر في السقف الهوردي ثابتة بمقدار 30cm فيبقى العامل المؤثر في مقدار تقوس الجسر هو طول الجسر أو المسافة بين العمودين اللذان يرتكز عليهما الجسر.
[10:26, 7/6/2024] Med Agence: حسب الكود الأمريكي للخرسانة المسلحة حدد السماكة المطلوبة للجسر في حالتين كما يلي:

• الأولى في حالة ان الجسر لا يحمل عناصر تتأثر بتقوسه : وفي هذه الحالة ينبغي ان لا يزيد طول بحر الجسر أو المسافة بين العمودين عن 5.5 متر(تضرب سماكة السقف 0.30 في 18.5 المحدد في جدول الكود.)
• الثانية في حالة أن الجسر يحمل عناصر تتأثر بتقوسه : هذه الحالة ينبغي ان لا يزيد طول بحر الجسر أو المسافة بين العمودين عن 3.60 متر.(تضرب سماكة السقف 0.30 في 12 المحدد في جدول الكود)

ومنها نفهم انه اذا كان السقف هوردي بسمك 30cm واردت الا يظهر شروخ في البلك ينبغي ألا تزيد المسافة بين الأعمدة عن 3.60 متر.

لكن في الواقع صعب التقيد بهذا الشرط فحسب التقسيم المعماري للشقق تكون هناك ضرورة لتكون هناك مسافات اكثر من 3.60 متر لكن ينبغي ألا تزيد عن 5.5 متر في كل الأحوال لحديد عالي المقاومة Grade60.…

The post ما هي اقصى مسافة بين الأعمدة في المباني؟ first appeared on agencezarrabi.

The post ما هي اقصى مسافة بين الأعمدة في المباني؟ appeared first on agencezarrabi.

ونصت المادة الرابعة في النسخة الجديدة من نص مشروع المرسوم، التي اطلعت عليه جريدة “مدار21” الإلكترونية، على قيام الموثق بإيداع نسخة من عقد الوعد بالبيع المحرر من طرفه في أجل سبعة (7) أيام ابتداء من تاريخ تحرير الوعد بالبيع عبر المنصة الإلكترونية، مرفقة بنسخة من رخصة السكن مسلمة ابتداء من فاتح يناير 2023.
وبحسب المادة الخامسة من المرسوم نفسه “تتم الموافقة على منح الإعانة المالية وصرف مبلغها داخل أجل خمسة عشر (15) يوماً من تاريخ إيداع الموثق للوثائق المنصوص عليها في المادة 4 أعلاه عبر المنصة، وذلك بإحدى طرق الصرف التالية: عن طريق شيك بنكي باسم الموثق يسلم مباشرة إلى طالب الاستفادة من الإعانة الذي يسلمه بدوره للموثق أو عن طريق تحويل بنكي مباشرة في حساب الموثق في صندوق الإيداع والتدبير”.
ومنحت المادة السادسة من المرسوم مقدم طلب الاستفادة من الإعانة في أجَل 30 يوما على الأكثر من تاريخ توصل الموثق بمبلغ الإعانة في حسابه من أجل إبرام عقد البيع النهائي. ويتعين على الموثق إيداع نسخة من عقد البيع النهائي ونسخة من شهادة الملكية على المنصة الإلكترونية داخل أجل 30 يومًا”، مؤكدة أنه و“في حالة عدم إتمام عملية اقتناء السكن في الأجل المذكور أعلاه في الفقرة الأولى من هذه المادة يتعين على الموثق إرجاع مبلغ الإعانة فورا”.
وتطرق الباب الثاني من المرسوم إلى أشكال الدعم مع تحديد المستفيدين منه بحسب قيمة بيع المسكن موضوع الإعانة المالية، كما نص على مبالغ الدعم والتي تتفاوت تبعا لقيمة بيع المسكن. ويتم تحديد مبالغ المساعدة حسب قيمة السكن الذي يتم اقتناؤه. وهكذا، تم تحديد مبلغ الدعم المباشر في 100 ألف درهم من أجل اقتناء مسكن يقل ثمن بيعه أو يعادل 300.000 درهم مع احتساب الرسوم، و في 70 ألف درهم لاقتناء مسكن يتراوح ثمنه ما بين 300.000 درهم و700.000 درهم مع احتساب الرسوم.
ولضمان حكامة تدبير عملية منح الدعم المباشر للسكن، ينص المرسوم على إحداث لجنة على المستوى المركزي لتدبير ومواكبة هذه الإعانة المباشرة. أما الباب الرابع فقد حدد تاريخ 1 يناير 2024 من أجل دخول الدعم المباشر للسكن حيز التنفيذ.
وتضم اللجنة ممثلين اثنيْن عن كل من السلطتين الحكوميتَيْن المكلفتين بالإسكان والميزانية ترأسها السلطة الحكومية المكلفة بالإسكان أو من ينوب عنها. ومهامها “تتبع منح إعانة الدولة لدعم السكن للمستفيدين منها، وتقييم كيفيات تقديم الإعانة المذكورة، وتقديم اقتراحات وتوصيات فيما يخص الإعانة سالفة الذكر.
وحددت المادة السابعة أنه “تجتمع هذه اللجنة مرة كل ثلاثة أشهر وكلما دعت الضرورة إلى ذلك. كما تتكلف السلطة الحكومية المكلفة بالإسكان بمهام الكتابة الدائمة للجنة”.

The post كيف تقدم طلبات دعم الدولة للسكن الرئيسي؟ first appeared on agencezarrabi.

The post كيف تقدم طلبات دعم الدولة للسكن الرئيسي؟ appeared first on agencezarrabi.

أسباب التمليح في الخرسانة:

سببها قد يكون من الركام الذي يحتوي على أملاح، أو زيادة الجبس في الأسمنت. أيضا، سوء تخزين الركام حيث يمكن أن تصل إليه المياه المحتوية على الأملاح Translate post و هناك أسباب اخرى ندكر منها:

1) يحتوي الأسمنت في الخرسانة على هيدروكسيد الكالسيوم بعد اماهة الأسمنت يذوب هذا الهيدروكسيد في الماء ويتشكل في المسام والفجوات الداخلية للخرسانة، ويتفاعل مع ثاني أكسيد الكربون الموجود في الهواء، فيتغلغل ثاني أكسيد الكربون إلى مسام الخرسانة ويتفاعل مع ثاني أكسيد الكربون الموجود في الهواء. وجود الماء (بسبب الخرسانة المرشوشة أو سقوط المطر عليها). وتتكون كربونات الكالسيوم التي تظهر على شكل ملح وبقع بيضاء على السطح الخارجي للخرسانة.
2) احتواء مواد خلطة الخرسانة وخاصة (الرمل والبحص) على أملاح او زيادة في الجبس في الأسمنت .
3) سوء تخزين الرمل والبحص المستخدم في الخرسانة بحيث تصل اليه المياه المحتوية على الأملاح .
4) الرمل المستخدم فى اعمال المبانى يحتوى على نسب عالية من الاملاح
5) الاسمنت المستخدم قد يكون من النوع المعروف بالاسمنت الجيرى او ميطلق عليه فى السوق اسمنت تشطيبات ( وفى العادة يتم استخدامه لرخص ثمنه ويتم استخدامه فى المبانى والبياض والتشطيبات…)

The post التمليح او التزهير في الجدران اسبابها و طرق علاجه first appeared on agencezarrabi.

The post التمليح او التزهير في الجدران اسبابها و طرق علاجه appeared first on agencezarrabi.

فيما يلي مجموعة مختارة من أفضل التطبيقات التي يمكن للمهندسين المعماريين الاستفادة منها:

• A Ruler هو تطبيق لأجهزة Android و iPhone يسمح لك بقياس الأشياء باستخدام كاميرا جهازك فقط! يمكنك أيضًا قياس المسافة باستخدام كاميرا هاتفك لأنها تتيح لك قياس الأثاث أو العناصر الأخرى في الواقع.
• My Measures : هو تطبيق احترافي جيد جدًا في مجال القياس ، فهو مبرمج بدقة عالية للسماح لكاميرا الهاتف المحمول على وجه التحديد بقياس أي شيء تمر به عدسة التصوير الفوتوغرافي ، لأن كل شيء يبدو طبيعيًا وقريبًا هو الطول والعرض وقياسات الارتفاع إلخ … كل ما عليك فعله هو التقاط صورة للشيء أو المكان الذي تريد تخزين أبعاده وإضافة الأبعاد إليه.
• Measure : في تطبيق فريد من نوعه بتقنية الواقع المعزز ، يتفق معظم المستخدمين مع جودة نتائجه ، خاصة إذا تم استخدامه مع هاتف Android ، ويمكن للمهندسين المعماريين والمهندسين الاستفادة منه. وظيفته هي استخدام الواقع المعزز من خلال كاميرا الهاتف الذكي للمساعدة في قياس الطول والارتفاع.

EasyMeasure هو تطبيق لأجهزة Android يساعدك على قياس ما تريده من مسافة بسهولة وسرعة. يمكنك بسهولة قياس المسافة بينك وبين كل ما تراه أمامك ، وقياس ارتفاع أي مبنى في ثوانٍ بسهولة كبيرة. كل هذا ممكن بفضل التطبيق الجديد.

• TapMeasure هو أسرع وأذكى طريقة لقياس الأشياء المادية ، كل ذلك على هاتفك. احصل على قياسات سريعة من نقطة إلى نقطة. يمكنك بسهولة قياس المسافات والأبعاد والنماذج ثلاثية الأبعاد.
• CamToPlan هو تطبيق يحول جهاز Android الخاص بك إلى مسطرة وأداة تستخدم الواقع المعزز لقياس المناطق بدقة كبيرة ، والتي يمكنك من خلالها قياس الغرف إذا كنت ترغب في تجهيزها أو وضع الخطط ، وهذا يعتمد على أجهزة استشعار iPhone والمُضاعفة ميزات الواقع ARKIT

The post قياس الطول والعرض والارتفاع مجانا على هاتفك الجوال first appeared on agencezarrabi.

The post قياس الطول والعرض والارتفاع مجانا على هاتفك الجوال appeared first on agencezarrabi.

‏- استخدام انواع بلاط او غراء غير مخصص للمناطق المكشوفة

‏من اسباب تفكك البلاط البورسلان :

‏- تركيب البورسلان بدون مفاصل (صليب)

‏- تركيب البورسلان بالخلطة بدلا عن الغراء

‏-بسبب التمدد والانكماش وعدم عمل الفواصل بحيث يسمح لهابالتمدد الحراري ونوعية البلاط وكيفية التثبيت بحيث تكون المونة تحت البلاطة بالكامل

اضافة إلى كل ما ذكرناه هناك عامل أخر مهم وهو موضوع التنفيذ الذي له دور ايضا فليس جودة المواد هي من يصل بالجودة للعمل لكن ؟هناك التنفيذ أيضا؛ مثلا رداءة تثبيت البلاط على المونة فجودة التنفيذ يضمن قوة تلاصق وتلافي للفجوات اسفل البلاطة ايضا قوئ احتكاك اكبر مستقبلا يقيد حركة البلاط وخصوصا انة خفيف.

The post أسباب تقبع (ارتفاع) البلاط السيراميك في السطح first appeared on agencezarrabi.

The post أسباب تقبع (ارتفاع) البلاط السيراميك في السطح appeared first on agencezarrabi.

وإليك بعض الخطوات للتعامل مع الجدران قبل التعامل مع تلك الجدران:

ابحث عن مصدر الرطوبة، ولا تنس البحث عن التسريبات الخفية في الجدران وأسفل خزائن المطبخ.
نظف المناطق الموبوءة بالمنظفات والماء.
إذا كنت ستعيد طلاء المنزل فاختر نوع طلاء مقاوم للعفن ومانع لتسرب المياه.
إذا كانت مشكلة الرطوبة تأتي من الخارج، فقد تحتاج لإزالة الطلاء القديم بالكامل واستخدام مادة مثل البيتومين لطلاء الحوائط أولًا، لكن من الأفضل استشارة خبير لتحديد سبب الرطوبة واختيار أفضل مادة عازلة للرطوبة في الجدران.

The post حل سهل وبسيط لمعالجة رطوبة الجدران وبتكلفة منخفضة first appeared on agencezarrabi.

The post حل سهل وبسيط لمعالجة رطوبة الجدران وبتكلفة منخفضة appeared first on agencezarrabi.

• شروخ الإنشاء و تعد شروخ الإنشاء من أخطر أنواع الشروخ و ذلك لأنها تحدث فى أساسات المبانى و يجب معالجة هذه الشقوق بشكل سريع و فورى لإنها تقلل من عمر المبنى و إنهيار المبانى بالكامل .
• شروخ الأنكماش و هذا النوع من الشروخ ينشأ بين الأبواب و النوافذ و بين الحائط الملاصق لهم، و يمكن معالجة هذا النوع من الشروخ من خلال تنظيف هذا الشرخ بشكل جيد من جميع الأتربة و المواد العالقة بداخله و يتم وضع السيليكون الدائم المرونة بداخل هذه الشروخ ، و بعد الإنتهاء من معجنة الشروخ ، يتم اضافة الدهان إليها .
• شروخ البياض و هذا النوع من الشروخ يظهر على الحائط السفلى للنوافذ حتى يصل إلى الأرض ، كما أن هذا النوع من الشروخ يظهر فى المنطقة التى يلتقى بها الحوائط و النوافذ ، و حتى يمكن معالجة هذا النوع من الشروخ ينصح بإزالة طبقة الدهان وصنفرته بشكل جيد من أجل إزالة العيوب بالحائط .
• شروخ التمدد و هذا النوع من الشروخ يظهر بالمبانى التى تتعرض بصورة مستمرة إلى أشعة الشمس .

The post أسباب تواجد الشروخ في الجدران: أسبابها و علاجها first appeared on agencezarrabi.

The post أسباب تواجد الشروخ في الجدران: أسبابها و علاجها appeared first on agencezarrabi.